二手房入住前怎么净屋图解_玄关正对楼梯怎么做隔断推荐
二手房入住前怎么净屋图解_玄关正对楼梯怎么做隔断推荐。拿到钥匙那一刻，多数人盯着墙面和地板看，真正要处理的是上一个住户留下的气味、墙角缝隙里的皮屑头发、以及看不见的尘螨排泄物。净屋如果只当成打扫卫生，后面住进去容易反复打喷嚏、衣柜发霉、半夜总闻到一股说不清的陈旧味。先讲通风，把全部门窗打开不是目的，要把柜门、抽屉、床板、橱柜门全部拉出来，形成穿堂风经过每一个封闭空腔。空房状态下连续通风三天只是起步，遇到回南天或者下雨天，开窗反而把潮气引进来，这时候就把空调除湿模式开着，温度设定在二十二度到二十六度之间，每天抽掉的水倒掉再继续。窗帘如果是前业主留下的，先拆下来用六十度以上热水泡，很多过敏性鼻炎源就藏在窗帘褶皱里，热水比任何香珠都管用。地面角落用吸尘器换扁嘴头，顺着踢脚线和地板压条吸一遍，那里堆积的头发和细小垃圾是蟑螂的食物来源。厨房吊柜和地柜内部先用干布擦掉浮灰，再用小苏打水擦第二遍，小苏打水比例是一升温水兑两勺食用小苏打，擦完不要马上关柜门，晾到完全干透。卫生间地漏要拧开盖，把缠在里头的头发用旧牙刷刷出来，然后倒半杯白醋静置十分钟，再冲两升热水。冰箱如果还留在屋里，断电清空之后把隔板和抽屉拿出来泡在温水里，密封条用棉签蘸酒精慢慢擦，那里最容易藏黑色霉斑。床垫是很多人会漏掉的地方，前业主睡过的床垫如果没有换，先用吸尘器两面吸，再买食用级柠檬酸兑水喷在表面，不要喷太湿，喷完立起来靠墙通风一天。空调滤网拆下来用中性清洁剂刷，蒸发器翅片不要自己乱碰，找师傅用高温蒸汽洗一遍就行。墙面如果有起皮或者鼓包，不要马上刷漆，先检查是不是渗水，渗水问题不解决，新漆一个月后又掉。木地板如果走上去有吱呀声，净屋阶段就找人固定龙骨，别等家具全搬进来再后悔。这些都是搬家具前必须做完的，因为空屋时任何一个角落都够得着，等床和沙发一摆，后面再想彻底清理就要挪动大件。
玄关正对楼梯的户型，老房子和复式楼里很常见，门外楼梯直冲大门，进门第一眼看见的不是玄关柜而是向下的阶梯。风水上讲究藏风聚气，这种格局容易让气流顺着楼梯直冲入户门，住的人总觉得门口凉飕飕，冬天开门那一下冷风直接灌到客厅。从实际生活看，楼梯对着门也有隐私问题，外面的人上下楼一偏头就能看见家里客厅和换鞋凳。隔断不能随便做，先量玄关宽度，如果玄关进深小于一米二，就不要做顶天立地的实墙隔断，会把入户压得又暗又窄。这种窄玄关推荐用半通透的木质格栅，高度做到一米六到一米八之间，底部留十五厘米放常穿的鞋，格栅间距三厘米左右，站在门口看不到客厅全貌，光还能透过来。材质选白蜡木或者橡木，不要选深胡桃色，窄空间用深色会显得更堵。如果玄关宽度超过一米五，可以做一组双面柜，靠门那侧是鞋柜和挂衣区，靠客厅那侧做成开放格或者餐边柜，柜体深度三十五到四十厘米就够，中间留一块六十厘米宽的镂空区域，放一盆绿植或者摆件，视线有遮挡但不闷。柜门不要用亮面烤漆，选哑光肤感膜，手指印不容易显脏。有人喜欢用长虹玻璃做隔断，这个要分情况，如果楼梯在门外而且采光很差，长虹玻璃确实能透光又挡视线，但玻璃要选超白玻，普通玻璃发绿，档次马上掉下来。玻璃隔断的边框用极窄黑色或者白色铝合金，宽度不要超过两厘米，太宽的边框显笨重。如果楼梯是室内楼梯，也就是玄关进去正对往下的楼梯口，这种更要加隔断，不然晚上起夜容易踩空，有小孩的家庭尤其危险。室内楼梯口正对大门，优先考虑做半截实体墙加玻璃砖的组合，实体墙高度九十厘米，上面用玻璃砖砌到顶，玻璃砖本身有厚度，能挡住楼梯口的寒气，光线又能从砖体透过来。玻璃砖不要选花纹太复杂的，平面或者浅纹路的最好清洁。还有一种是悬挂式木质屏风，用几根原木棍从天花板吊下来，长度错开，这种适合预算有限又不想动硬装的，但要注意固定牢靠，家里有猫的话猫会爬上去，得在木棍顶部加挡板。
净屋的顺序要按区域来，不要东擦一下西拖一下。第一天先处理卧室，因为卧室是睡觉的地方，要最先达到能光脚走的状态。把卧室所有能拆的布艺都拆下来，包括旧床笠、旧枕套、旧被套，要么高温洗要么直接扔。床架如果是实木的，用干布擦掉灰之后薄薄涂一层木蜡油，涂完开窗散味三天。床板如果是排骨架，翻过来看看缝隙里有没有虫卵或者霉点，有的话用白醋擦一遍再晒太阳。卧室墙面用静电除尘掸走一遍，然后拿半干的超细纤维布从墙根往上擦，擦到齐肩高度就行，房顶角落用伸缩杆配三角头清蜘蛛网。衣柜内部全部清空，先用吸尘器吸，再用稀释的滴露水擦，滴露和水的比例是一比五十，擦完干透再放活性炭包，每个柜子放三到四包。卧室地板如果是强化复合地板，不要用太湿的拖把拖，用平板拖把喷少量地板清洁剂，顺着木纹方向拖，拖完马上开风扇吹。第二天处理厨房和卫生间，这两个地方要用不同的清洁剂。厨房油污重，用食用碱加热水擦灶台后面的墙面，食用碱去油效果比洗洁精猛，但一定要戴橡胶手套。抽油烟机如果前业主没拆走，储油盒先泡在热水和洗洁精里，滤网用蒸汽喷枪冲，没有蒸汽喷枪就拿旧牙刷蘸小苏打膏刷。卫生间先处理霉菌，墙角发黑的地方用八四消毒液原液倒在纸巾上湿敷半小时，黑斑会变浅，然后清水冲干净。马桶内外用柠檬酸除垢，水箱里放一片洁厕宝，水垢厚的话倒半瓶白醋泡一晚。淋浴区玻璃上的水垢用牙膏加白醋调成糊状涂上去，二十分钟后用湿布打圈擦，水垢会掉下来。第三天处理客厅和餐厅，这时候大部分灰尘已经在前两天通风时排出去一部分，客厅重点是窗帘和地毯，如果地毯不换就送洗，换新地毯的话先在地面铺防滑垫。沙发如果是布艺的，拆下沙发套高温洗，海绵内芯喷除螨喷雾后暴晒。皮沙发用马鞍皂擦一遍再上护理油，别用碧丽珠，那东西含硅油，越擦越粘灰。第四天做全屋除虫和消毒，买一瓶含氯消毒片，按说明书比例兑水，把全屋地面和墙面下半部分擦一遍，擦的时候戴好口罩和手套。蟑螂药点在厨房水槽下面、冰箱背后、卫生间洗手台下面，蚂蚁药沿着窗台边撒一圈。做完这些再关窗闷两小时，然后开窗通风到没味道为止。
玄关隔断的具体做法还要看门和楼梯的相对位置。如果大门打开后正对着往下走的楼梯，也就是门内两米左右就是楼梯口，这种最常见也最需要处理。做法是在大门内侧加一道玄关墙，墙距离门框一米到一米二，这个距离保证人进门后能转身换鞋，墙的宽度比大门宽三十厘米，高度到顶。墙体用轻钢龙骨加石膏板做，里面填隔音棉，外面刮腻子刷乳胶漆。墙上可以挂一面穿衣镜，镜子不要正对大门，稍微偏一点。墙的背后也就是朝楼梯那面，做成储物柜或者书架，把楼梯口完全挡住。这种硬隔断最彻底，但会损失一点采光，所以墙体中间可以嵌入一块磨砂玻璃，位置在离地一米五左右，透光不透明。如果不想砌墙，用三扇折叠屏风也能起到类似效果，屏风要选实木框架配藤编面，不要选布面的，布面吸灰又不好擦。屏风高度至少一米七，宽度展开后能遮住门洞宽度的三分之二。折叠屏风的好处是搬家能带走，租房的人更合适。还有人在楼梯口挂水晶帘或者珠帘，这个最不推荐，风一吹叮当响，晚上上厕所吓一跳，而且帘子之间的缝隙挡不住视线，灰尘还全挂在珠子上。如果楼梯是向上的，也就是一进门正对往上走的楼梯，这种情况隔断的主要目的是不让财气顺着楼梯往上跑，做法相对简单。在楼梯起步处放一盆高一点的绿植，比如龙血树或者幸福树，盆高加树高达到一米五以上，就能起到柔化视线的作用。或者把楼梯第一级踏步加宽做成地台，地台侧面用灯带打亮，视觉上把楼梯口变成一个有边界的区域，不会一进门就感觉人往楼上冲。如果楼梯侧面是墙，可以在墙上挂一幅竖向的挂画，挂画底端离地不要超过六十厘米，把人的视线往横向拉一拉。
净屋时有个容易被忽略的东西是旧家具和旧床垫的消毒。很多人为了省钱保留前业主的衣柜或者床，但不知道里面可能藏着臭虫或者螨虫。臭虫这东西非常难搞，会藏在床板缝隙和踢脚线里，晚上出来咬人。如果发现床垫边缝有黑色小点，用手指一擦会变成深红色，那就是臭虫粪便，这个床垫最好直接扔掉。如果舍不得扔，要买专门的臭虫杀虫剂，喷在床板接缝、床垫包边、床头柜抽屉里面，喷完把卧室密封二十四小时，然后通风三天，期间人不要在里面睡。衣柜如果是密度板做的，而且已经用了超过五年，边角有膨胀发霉，这种柜子建议拆掉不要了，因为密度板受潮后释放的甲醛量会反弹，净屋时怎么擦都没用。实木旧家具可以用砂纸把表面轻轻打磨一遍，然后重新刷木蜡油，既能去划痕又能把前业主留下的污渍封住。旧沙发如果海绵已经塌陷，不要只套个新沙发套，里面的海绵里有大量皮屑和尘螨，要么换海绵内芯，要么整个换掉。旧窗帘如果材质是绒布的，洗过一次后容易缩水，绒布窗帘吸灰能力太强，建议换成高精密或者雪尼尔材质，这两种不容易吸附灰尘，洗起来也方便。
客厅楼梯玄关隔断效果图
还有一个净屋的关键动作是检测甲醛和苯。二手房如果前业主装修完没住多久就卖了，或者墙面刚刷过漆，家具刚换过，那室内空气可能不达标。自己买手持检测仪不太准，几十块钱的检测仪基本都是玩具，数值忽高忽低。要测就找有CMA资质的机构上门采样，一个点大概两三百块，测甲醛、苯、TVOC三项。如果超标不严重，比如甲醛在零点零八到零点一二之间，可以靠加强通风和放置活性炭包来解决，活性炭包要选椰壳炭，每平米放两包，两周拿出来晒一次。如果超标超过零点一五，那就要做专业除醛，找公司用光触媒或者生物酶处理，做完之后还要复测。净屋期间不要放柚子皮、洋葱、茶叶梗这些东西，它们只是用更浓的味道盖住甲醛味，实际一点用没有。真正能吸附甲醛的植物有龟背竹、绿萝、常春藤，但植物吸收量非常有限，只能作为辅助，不能当主力。有条件的可以租一台工业风扇对着窗户吹，风量比家用风扇大得多，能加速空气置换。冬天净屋时甲醛释放慢，测出来达标不代表夏天也达标，因为温度每升高一度，甲醛释放速度都会加快，所以最好在气温二十度以上的时候再复测一次。如果家里有地暖，净屋阶段把地暖开到最高温运行四十八小时，让地板和家具里的甲醛提前释放出来，然后开窗通风，这样做两轮，后面入住更踏实。
净屋最后一步是换锁和清理门框。二手房的门锁不管前业主给了几把钥匙，都建议把锁芯换掉，因为不知道有没有备用钥匙流在外面。换锁芯自己就能操作，用十字螺丝刀把门内侧的锁盖拆下来，拔出旧锁芯，量好长度买同规格的新锁芯，装回去拧紧就行，成本几十块钱。门框和门扇上会有前业主贴过挂钩、门吸留下的胶印，用风油精涂在胶印上，等两分钟胶软化后用塑料刮板铲掉，不要用刀片，会把漆面刮花。大门合页如果生锈了，喷一点除锈润滑剂，开关门声音会小很多。门下的缝隙如果太大，风会带着灰尘进来，可以贴一条门缝密封条，那种自粘的毛刷条就行，贴之前把地面擦干净，不然粘不牢。入户脚垫要选硬丝圈材质，放在门外蹭掉鞋底沙土，门内再放一块软垫吸灰，两块垫子定期用吸尘器吸。门口如果有门槛石，用牙刷蘸瓷砖清洁剂刷缝隙，那里最容易积攒黑色污垢。
玄关正对楼梯的隔断如果选木格栅，安装时要留意底部固定方式。不能只用玻璃胶粘在地面上，时间长了会松动，尤其家里有小孩喜欢扶一下，必须在地面打膨胀螺丝固定，或者用重型地脚片加螺丝锁在木格栅底部。如果地面是地暖，不能随便打孔，那就用免钉胶加L型角码，角码一面粘地面，一面用自攻螺丝固定在格栅侧面，等胶完全固化再受力。木格栅顶部如果不到顶，要加一道横梁固定，不然容易左右摇晃。有些木格栅是成品买回来自己拼的，拼的时候在接口处涂白乳胶，再用木楔子敲紧，比单纯卡扣结实。格栅和墙面之间留一厘米伸缩缝，防止木头热胀冷缩把漆面顶裂。如果做双面柜当隔断，柜体底部要加踢脚板，踢脚板高度八到十厘米，用和柜门同色的板子挡住柜底缝隙，不然灰尘会从底下钻进去。柜子背板要用十八毫米厚多层板，薄背板时间久了会变形，柜子一晃就响。双面柜靠客厅那面如果做开放格，每个格子的高度不要全做成一样，可以上面高下面矮，上面放装饰品，下面放收纳篮，这样看起来不死板。开放格底部加一层透明亚克力挡条，防止东西滑下来。
净屋期间还要处理下水道和排风口。厨房水槽下水管如果是波纹软管，里面已经挂满油垢，直接换一根新的防臭下水管，带S弯那种，能挡住管道里的臭气和蟑螂。卫生间洗手盆下水管同理，换掉翻板式下水器，改成弹跳芯加防臭塞。地漏要选深水封的，如果原来是浅水封或者没有水封，夏天反味很严重。洗衣机地漏如果和卫生间共用一个管道，要装带三通接头的防溢地漏，防止洗衣机排水时泡沫从地漏返上来。浴霸和换气扇的排风管要检查是否接到室外，有的老房子排风管直接排到吊顶里，湿气全积在顶上，时间长了吊顶发霉。厨房烟道止逆阀要换新的，旧的止逆阀叶片上粘满油污，关闭不严，楼下炒菜的味道会串上来。换止逆阀时把烟道口周围清理干净，打一圈密封胶再装，装完开油烟机试一下，看叶片能不能正常开启和回落。空调孔如果没堵好，老鼠和壁虎会爬进来，用发泡胶或者钢丝球塞住孔洞周围缝隙，外面再盖一个装饰盖。
二手房净屋是一个耗时但必须做细的活，空屋状态下多花两三天，住进去以后能省掉很多麻烦。玄关正对楼梯的隔断推荐了半通透格栅、双面柜、长虹玻璃、玻璃砖墙这几种，具体选哪种看玄关宽度、楼梯方向和预算，窄玄关用格栅，宽玄关用双面柜，要采光用超白长虹玻璃，要彻底遮挡就砌墙嵌磨砂玻璃。净屋时把旧布艺高温处理，地面角落吸尘，柜子内部消毒，地漏和止逆阀换新，甲醛检测达标再搬家具，这些做完之后，这房子才真正算你的。