二手房入住前怎么净屋怎么看_开放式厨房怎么改风水聚气

二手房入住前怎么净屋怎么看？先把顺序理清，看房时别急着量家具，进门第一眼要盯三处：门框上沿有没有霉斑，踢脚线转角有没有鼓包，窗户槽里积的是灰还是腻子粉。如果原房主刚刷过墙，你就把鼻子凑近插座孔闻，里面飘出来的是乳胶味还是潮湿味，这个比任何检测仪都直接。厨房地柜全部打开，手伸到最深处摸管道背板，那里如果有油泥结块，说明旧油烟机排风早就不行了。卫生间吊顶掀开一块扣板，抬头看楼上的下水弯头有没有渗水痕迹，只要有一圈深色水渍，这房子后期做防水也是白搭。

很多人以为净屋就是洒水扫地，其实二手房净屋的头等事是把旧气散出去。你拿到钥匙第一周，先别搬任何家具，把所有能拆的纱窗卸下来，用高压水枪从里往外打，窗框轨道里的陈年灰泥必须冲干净。紧接着把空调滤网拆下，往蒸发器上喷专用的泡沫清洗剂，等十五分钟让脏水顺着冷凝管排掉，这个动作能带走前任住户留下的八成空气异味。如果墙面没打算重刷，就拿半干的毛巾裹着蒸汽拖把的喷头，顺着墙根往上走一遍，高温蒸汽会把贴过胶带、钉过挂钩的痕迹泡软，后面补漆才挂得住。

开放式厨房要改风水聚气，第一道关卡不是灶台位置，而是进门看见厨房的视线。如果大门推开直接看到冰箱侧面或者水槽，就用一块到顶的长虹玻璃隔断挡在厨房和玄关之间，玻璃别用全透明的，带竖条纹那种能透光但不透形，这叫藏风不藏光。隔断底部要留八公分空隙，让地气能走，上面顶死天花板，这样油烟不会顺着吊顶缝隙往客厅跑。很多师傅会建议做半墙加玻璃，那个做法早过时了，半墙挡不住灶台的火光，晚上一开灯，客厅能看见厨房的影子乱晃。

灶台背后必须是实墙，这是改风水的死规矩。如果原户型是灶台背后有窗，赶紧把窗封掉三分之二，只留最上面一条透气缝，然后贴一整面哑光的不锈钢板，宽度要比灶台两边各多出二十公分。不锈钢板不单是为了挡油，它能把灶火的热气反推回锅底，火不散，厨房的气就聚得住。水槽和灶台之间如果小于六十公分，中间要放一块十五公分高的石英石小立板，挡水也挡火气，切菜区才算是真正独立出来。

吊柜的底沿高度不能低于一米五，尤其家里女主人身高不到一米六的，吊柜压得太低，人站在灶前就像头顶有座山，做饭时间一长容易心烦。解决法子是把吊柜门板换成上翻式，底沿抬高五公分，里面第一层只放轻的干货和调料，重锅具全部挪到地柜。吊柜底部装一条四千色温的灯带，光线斜着打到操作台上，这样切菜时手影不会挡光，厨房看着也宽敞。灯光颜色别选暖黄，暖黄在风水里属散气，厨房要白光才收得住。

二手房厨房地面如果还是老瓷砖，别急着砸，先泼一盆水看往哪边流。如果水往门口方向淌，这个厨房的地势就是往外泄财的，最省事的改法是在门槛石内侧埋一条两公分高的铜条，铜条要埋成中间高两边低的弧形，水会顺着弧面往两侧地漏走。门槛石外面再放一块深色的剑麻地垫，长度要盖过门洞，人从厨房出来踩两下，鞋底的水和油星子都留在垫子上，客厅的木地板就不会被带脏。

抽油烟机的排烟管千万别直接塞进公共烟道就完事，二手房的老烟道里面全是油垢，你新买的机器风压再大，烟道堵了一半也是白搭。装修时让师傅把烟道口那截旧管锯掉，用铲刀把内壁的油泥刮干净，再套一个不锈钢的止逆阀，阀片要选双叶的，单叶的用半年就会被油烟粘住打不开。止逆阀四周打满耐高温的玻璃胶，等胶干了以后用手拨一下阀片，能自然回弹没有卡顿才算装好。

厨房和餐厅之间如果已经拆了墙，补救聚气最简单的办法是在餐桌上方挂一盏低垂的吊灯，灯罩用磨砂玻璃或者布艺的，别用那种多头水晶灯。吊灯下沿离桌面六十五到七十公分，灯光刚好罩住整张餐桌，吃饭时人的脸是亮的，周围的厨房暗下去，这就形成一个无形的气口。灯线别留太长，人站起来不会碰头，但坐下去时视线正好被灯罩收在桌面上，不会一眼望穿整个厨房。

净屋时很多人忽略窗帘，二手房窗帘杆上缠着的头发丝和毛絮比地面还脏。你拆窗帘之前先戴两层手套，把窗帘卷起来再取，别抖，一抖那些灰全飞进刚擦干净的窗缝里。窗帘布如果不想换，就送到干洗店用石油溶剂洗，不要水洗，水洗会缩水变形，挂回去短一截更难看。纱帘直接换新的，旧纱帘洗多少次都有一股油烟和灰尘混在一起的闷味，这种味道最破坏房子的气场。

冰箱搬进厨房之前，先把后面那块墙面用酒精擦三遍，二手房厨房的冰箱位常年积着一层黏糊糊的油灰，不擦干净，新冰箱散热时会把那股旧味重新烘出来。冰箱顶部别堆杂物，很多人家喜欢把塑料袋和纸箱塞在冰箱上头，这在风水里叫压顶，冰箱是厨房里最藏财的电器，上面越干净，厨房的气越清爽。如果冰箱必须挨着灶台，中间加一块五公分厚的隔热板，板面贴铝箔，亮面朝灶台，能挡掉大部分热辐射。

看二手房厨房时，有个细节能判断原房主是否爱惜房子，就是橱柜合页。你把每个门开到最大，松手让它自己关，如果门板是慢慢合上而且没有左右晃，说明合页没变形，这橱柜还能用十年。如果门板啪一声砸在柜体上，或者关到一半卡住，这种橱柜就算表面再新，里面的板材也受潮发胀了，后面换合页都救不回来。地柜里面的隔板全部抽出来看，边缘发黑或者起皮的地方，就是曾经漏水泡过的。

水槽下面的底板上如果有白色水渍圈，说明以前的下水管漏过水，别听中介说已经修好。你拿一张干的餐巾纸平铺在底板上，过一夜再去看，纸巾发软就说明还在渗。这个位置在风水里管的是厨房的排水，漏水等于漏财，必须把旧的下水管全部换成带存水弯的防臭管，接口处用不锈钢卡箍拧死，再在底板贴一层铝箔防水纸，边缘用防水胶封住。做完这些再放一个接水盘在水槽下面，哪怕以后真漏了，也不会泡到柜体。

开放式厨房的岛台如果正对着客厅的沙发，中间又没有任何遮挡，做饭时坐在沙发上的人会看见灶台上的火光，这在老说法里叫火烧明堂。改起来也容易，把岛台靠近沙发那一侧的台面加宽十五公分，做成一个向内凹的吧台，人坐在吧椅上背对灶台，视线自然就转向客厅方向。吧台下面别空着，做一排开放格，里面放几本菜谱或者几个藤编收纳筐，格子的深度要小于台面宽度，从沙发那边看过来，厨房的杂乱全被吧台立面挡住。

二手房净屋还有一个地方必须处理，就是所有地漏。你打一桶水，每个地漏灌下去半桶，听声音，咕咚咕咚很痛快说明下水通畅，如果水下去得慢还冒泡，管道里肯定有头发和泥垢堵着。倒一瓶专用的管道疏通剂，等半小时再灌一壶开水，重复两次，直到水下得无声无息。地漏芯要换成重力翻盖的，比弹簧的和磁吸的都耐用，防臭效果也稳。卫生间地漏和厨房地漏别共用一根横管，改不了的话就在厨房地漏里加一个硅胶防臭塞，防止串味。

看房时如果闻到屋里点了香薰或者喷了空气清新剂，你要多留个心眼，这种房子往往有掩盖不住的霉味或者烟味。真正的净屋不用任何香味剂，就是把窗户打开对流三天，让旧空气全部换走。如果三天后关窗一晚上，第二天进屋还能闻到隐约的潮湿味，那这房子的墙体内部可能有渗水点，光靠表面通风解决不了。这时候你要检查所有外墙的踢脚线，尤其是北面的房间，踢脚线如果发胀或者漆面起皱，里面十有八九是潮的。

灶台上面不要装空调出风口，二手房改造时很多人为了凉快，把中央空调的出风口留在了厨房，这是大忌。冷风直接吹灶火，火苗会晃，做饭的人被冷风压着头顶，时间长了肩颈发僵。厨房要装专用凉霸，那种不带制冷只送风的小机器，风从头顶垂直往下吹，别对着灶台，要装在备菜区的上方。凉霸的扇叶选闭合式的，不工作时面板是平的，不会积油。

二手房入住净宅方法教程

旧厨房的瓷砖如果只是颜色不喜欢，不用全砸，买那种免钉的珐琅板贴在灶台前面，耐高温又好擦。珐琅板背面用结构胶点粘，四边打一圈防霉玻璃胶，干了以后表面平整得能当白板写菜谱。颜色选哑光白的，反光不刺眼，还能把灶火的光线漫反射到整个操作区。很多人贴不锈钢板，那东西用久了全是划痕，擦不出来，珐琅板比它强在不会花。

二手房卫生间和厨房共用的那面墙如果已经返潮，改风水之前先治墙。把这面墙靠厨房一侧的瓷砖敲掉四块，露出里面的水泥层，看是干是湿。如果水泥层发黑还掉渣，说明卫生间那边的防水早就失效了，必须从卫生间里面重新做防水，只刷厨房这边没用。防水要刷到顶，尤其淋浴区那面墙，刷两遍，闭水试验做足四十八小时，去楼下看顶棚有没有渗漏。等防水层干透了再贴砖，贴完砖用勾缝剂把缝填实，别用美缝剂，美缝剂时间一长会收缩开裂，水汽又从缝里钻进去。

厨房的垃圾桶别放在水槽下面的柜子里，那个位置在风水里是财位，堆垃圾等于把财往外推。垃圾桶要放在备菜区旁边的地上，选一个带盖子的，脚踏开盖那种，手不碰盖子更干净。每天晚上做完饭就把垃圾袋提走，别过夜，厨房里不留过夜垃圾，第二天早上进厨房闻到的第一口气才是清清爽爽的。很多老房子的厨房异味，根源就是垃圾桶放错了地方，再加上不及时清理，整个厨房的气都被带坏了。

看二手房时，如果厨房窗户对着楼道或者天井，这种房子做饭时油烟排不出去，还容易把外面的浊气吸进来。你要在窗户上装一个向外排风的小排气扇，直径十五公分的就够，装在窗玻璃上，做饭时打开，配合抽油烟机一起往外抽。排气扇外面加一个防风罩，防止风倒灌。窗户平时可以开一条小缝，但做饭时必须关到只留排气扇那一圈，这样厨房里的负压才稳定，油烟不会乱跑。

净屋的最后一步是换掉全屋的开关面板，二手房的面板里面全是铜片氧化发黑，接触不良还容易打火。你把每个面板拆开，用干布把里面的灰擦掉，再换上新面板，一个房间的开关和插座加起来不过百来块钱，但换完以后全屋的电路稳定性完全不一样。厨房的插座必须用带开关的，电饭煲、微波炉、烧水壶这些插上去就不用拔，关开关就行，既安全又省事。面板颜色选哑光灰或者哑光白，别用亮面的，亮面容易沾指纹，时间一长看着脏兮兮的。

开放式厨房想聚气，绿植别乱摆。厨房里不适合放开花植物，花粉会混进油烟里，落在家具上黏糊糊的。放一盆虎皮兰在冰箱旁边，或者一盆绿萝吊在水槽上方的置物架上，叶子要经常用湿布擦，沾了油星的叶子会发黄。绿植在厨房里的作用是吸掉一部分水汽和异味，但前提是它自己活得健康。如果植物在厨房里养不活，叶子耷拉发黑，说明厨房通风和采光有问题，这时候别硬摆植物，先解决通风。

二手房卫生间的地面如果比厨房高，或者厨房地面比客厅高，这种高低差在风水里都不好。最理想是厨房地面和客厅平齐，卫生间地面比客厅低一公分。如果厨房地面已经高出客厅，又不想砸地砖，就在厨房门口放一块厚实的门槛石，石头要整块没有拼接的，颜色选深灰或者黑色，能压住地气。门槛石两边倒小圆角，走路不绊脚，扫地机器人也能翻过去。

旧房净屋时，所有抽屉都要抽出来，把轨道上的旧润滑油擦掉，重新喷一层食品级的硅油。旧油里面混着灰尘和头发，抽拉时咯吱咯吱响，还磨损轨道。喷完硅油以后把抽屉来回推拉十几次，让油均匀铺开，再拿干布把多余的油吸掉。厨房抽屉里铺一层防滑垫，要那种带凹凸纹路的，碗碟放上去不滑动，抽屉底也不会被硬物划伤。防滑垫每个月拿出来冲洗一次，晾干再放回去。

看二手房厨房吊顶，别只看表面平不平，要用手电筒照吊顶的四个角，看有没有发黄的痕迹。如果有，说明楼上曾经漏水，水顺着吊顶的边角流下来，干了以后留下黄印。这种房子要问清楚楼上是否已经修好，最好能去楼上邻居家看一眼他们的卫生间和厨房地面，敲一敲地砖有没有空鼓。空鼓的地砖下面藏水，早晚会再漏下来。如果楼上不配合看，你就在自家吊顶里留一个检修口，以后万一漏了能马上发现。

厨房地柜的踢脚线别做固定的，做成能拆卸的铝合金踢脚线，里面留十公分高的空间，平时可以伸拖把进去清理，大扫除时把踢脚线一抽，底下的陈年油灰全露出来，擦干净再扣回去。固定踢脚线里面藏蟑螂和潮虫，拆都拆不了，时间一长整个地柜底部都是虫卵和碎渣。铝合金踢脚线表面有防油涂层，擦起来也容易，用热碱水一喷一擦就干净。

旧房的门锁必须全换，尤其是入户门和卧室门，你不知道前任房主手里还有几把钥匙。换锁时顺便把门框上的合页检查一遍，如果门扇下沉，关门时刮地，就换三副加厚的不锈钢合页，一副装在原有位置，另外两副分别往上和往下移五公分。合页换完以后门扇会紧贴门框，关门声音发闷，没有金属碰撞的脆响。门框四周的密封条也要换新的，旧密封条老化发硬，挡不住楼道里的烟味和噪音。

净屋时把洗衣机挪开，看后面墙角和地面有没有积水痕迹。二手房的洗衣机位经常因为排水管没插好，水漫出来泡了墙根。如果墙角已经发黑，先用除霉剂喷一遍，等二十分钟霉斑褪掉，再用干布擦净，然后刷一层防水的墙面封闭剂。洗衣机排水管要换成带弯头的，直接插进地漏里，周围用密封胶泥堵死，防止反水和反味。洗衣机用完后别关舱门，留一条缝让内筒通风，不然橡胶圈上全是黑霉点。

开放式厨房的油烟问题，光靠大吸力油烟机不够，还要看灶台两边的气流走向。如果灶台一边是墙一边是通道，炒菜时油烟会顺着通道往客厅跑。在通道这一侧装一块可折叠的透明挡烟板，做饭时拉开，挡板高度比灶台面高出四十公分，正好挡住锅口溅出来的油星和热气。不做饭时把挡板折起来贴墙，不占地方也不影响美观。挡烟板材质选钢化玻璃的，比塑料的耐热，擦起来也方便。

看二手房时，把每个水龙头都打开到最大，看水流是不是发颤，听管道有没有嗡嗡的共振声。水流发颤说明水管里有空气，嗡嗡声是水压不稳，这种房子要么是入户水压不够，要么是水管内壁结垢严重。厨房水槽的水龙头要换一个带起泡器的，水流出来混着空气，冲在碗上不会溅得到处都是，还省水。起泡器每个月拧下来用醋泡一晚，把里面的水垢溶掉，出水就恢复细密柔和。

二手房的地板如果是实木的，搬进去之前做一次打蜡，用天然蜂蜡不要用化学蜡。蜂蜡加热以后用棉布顺着木纹擦进去，等半小时蜡半干时再用干布抛光。打过蜡的地板表面有一层保护膜，旧住户留下的细小划痕会被填平，走路时鞋底也不会把沙粒压进木纹里。厨房门口和卫生间门口的地板最容易磨损，这两个位置可以局部多打一遍蜡，能延长地板寿命。

净屋的最后一个动作是换全屋的空气滤网，如果房子带新风系统，滤网必须换，旧滤网上全是前任住户的皮屑和毛发。如果没有新风，就把空调滤网全部拆下来，用高压水枪冲干净，晾干以后装回去。然后开窗对流一整天，让房间里的旧空气彻底排空。搬进新家那天，别急着把所有东西都拆包，先把床铺好，厨房烧一壶水，让水蒸气在屋里转一圈，这个叫温锅，老辈人传下来的，其实就是为了让屋子有点人气，灶台一热，整个家的气就活了。